Firmast Osakonnad Kartograafia ja geoinformaatika Teenused Asukohavaliku ekspressanalüüs

Asukohavaliku ekspressanalüüs

Asukohavaliku ekspressanalüüs on kiire ja tõhus, ruumiandmete-põhine viis valida oma arendusprojektile võimalikult hea asukoht, näiteks millegi tootmiseks. Ekspressanalüüsi tulemuste põhjal on lihtne hinnata, kas soovitud asukoht kavandatavaks tegevuseks ülepea sobib ning missugused peaksid olema arendustegevuse  järgmised sammud.

Asukohavaliku ekspressanalüüsi eesmärk on leida arendustegevuseks ja tootmisalade rajamiseks (või laiendamiseks) võimalikest asukohtades parim. Selleks analüüsitakse nii olemasolevat keskkonda kui kehtestatud planeeringuid ning arvestatakse kehtivate õigusaktide seatud piirangutega.

Meetod annab tulemuse objektiivsete tegurite osas, institutsionaalseid ja sotsiaalseid tegureid ei hinnata. Samuti ei tehta ekspressanalüüsi käigus objekti kohapealseid uuringuid ega korraldata avalikke arutelusid.

 

  • Millal rakendada?
  • Kuidas toimib?
  • Ekspressanalüüsi liigid
  • Tehtud tööd

Ekspressanalüüs sobib olulisema keskkonnamõjuga ettevõtete ja arenduste (näiteks tööstus- ja taristuobjektid, aga ka suuremad kinnisvaraarendused) asukoha eelvalikute ja riskianalüüside läbiviimiseks.

Asukohavaliku ekspressanalüüsi on mõistlik teha arendustegevuse kavandamise esimeses etapis, enne planeeringute ja mõjuhindamiste algatamist. Lisaks hinnangule, kas valitud asukoht kavandatavaks arenduseks sobib, saab analüüsi põhjal aimu, milliste valdkondade esindajatega arendataval alal võib tekkida huvikonflikte. Selle põhjal on hea kavandada edasisi tegevusi.

Asukohavaliku ekspressanalüüs või olla ka osa ka planeeringust, mõjuhindamisest või äriplaanist. Meetod ei asenda riskianalüüsi protseduure (tasuvus- ja tulemuslikkuse analüüs, KMH/KSH, äriplaan, planeering), ta võib neile eelneda (määratledes võimalikkuse/vajaduse) või olla osa neist.

Asukohavaliku ekspressanalüüsi võiksid kasutada:

  • ettevõtted tootmisalade rajamisel või laiendamisel;
  • maaomanikud ja arendajad arendusvõimaluste määratlemisel;
  • omavalitsused/omavalitsusliidud, näiteks tootmiseks või elamuarenduseks sobilike piirkondade väljaselgitamisel.

skeemid kuidas

Ekspressanalüüsi kõige olulisem osa on lähteinfo kavandamine ehk küsimuste püstitamine vastavalt arendatava tegevuse iseloomule ja keskkonnatingimustele.

Seda faasi viivad läbi geoinformaatikud, kellel on suur töökogemus keskkonnamõju hindamiste ja planeerimisalaste ruumianalüüsidega.

Analüüsis kasutatavate andmete valikul lähtutakse kehtivatest õigusaktidest. Lisaks on oluline silmas pidada kohalike elanike heaolu: kaardistada tuleb ka elamu- ning puhkealad.

Analüüsi käigus kaardistatakse
huvipakkuvas piirkonnas arendustegevust soodustavad ja piiravad või piiranguid seadvad objektid.

Selle tulemusena saadakse piirangutest vabade või võimalikult väheste piirangutega alade loetelu ning lähimad kaugused infrastruktuurist.

 

Analüüsitavad komponendid on järgmised:

  1. Piirangud: loodus- ja riigikaitseobjektid, kultuuriväärtused jmt. Tänu riiklikele registritele on piirangute puhul geoanalüüsi aja- ja ressursikulu väiksem, samas võib tulemustest hilisemates arenguetappides palju kasu olla;
  2. Maakasutus: analüüsitava piirkonna ja naaberalade maakasutus ning kehtivate planeeringutega seatud tingimused vaadeldavale maa-alale;
  3. Ressursid ja taristu: loodusvarade (sealhulgas vesi) ja taristu (teedevõrk, elektriliinid, gaas, vesi, kanalisatsioon) analüüsimisel on piirkonniti siseandmed erinevad. Andmete kvaliteet sõltub näiteks sellest, kas ja kuidas on kohalik omavalitsus koostanud ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arengukava.

 

 

Asukoha ekspressanalüüs konkreetse ettevõtte või tegevuse asukoha valikul. Analüüs on arendatava objekti põhine: olukorda analüüsitakse lähtuvalt konkreetsete objekti olemusest, vajadustest ja piirangutest.

Ekspressanalüüs huvipakkuva ala kohta. Selle eesmärk on välja selgitada arenduseks või tootmiseks sobilikud kohad. Ala ulatus ei ole piiratud (võib olla nii üks katastriüksus kui kogu Eesti). Töö maht sõltub ala suurusest ja käsitletavatest valdkondadest.

Ekspressanalüüs huvipakkuva ala kohta + analüüsi uuendamine teatud aja tagant (analüüsi ajakohasena hoidmine). Asukohavaliku ekspressanalüüsi sisendandmeid võib tinglikult nimetada „väljavõtteks elukeskkonnast" teatud ajahetkel. Elukeskkond areneb pidevalt, lisanduvad elamualad, muudetakse teetrasse, leitakse uusi looduskaitsealuste liikide elupaiku. Seetõttu analüüsi tulemused aeguvad ja neid tuleb vajadusel uuendada.

Parima asukoha leidmise ekspressanalüüsi süsteemi arendamine: see tähendab arendaja vajadustele vastava ekspertsüsteemi ülesehitamist, mis võimaldab kiiresti kontrollida mitmeid arendusvariante.

Ekspressanalüüsi metoodika on välja kujunenud aastatepikkuse asukohavaliku ruumianalüüsi kogemuse põhjal.

Kirjeldatud metoodikat oleme kasutanud näiteks järgmiste tööde puhul:

  • Saare-, Hiiu-, Lääne ja Pärnu maakonna tuuleenergeetika teemaplaneering;
  • Pärtli kinnistu detailplaneering;
  • Orajõe mere- ja maismaa-alade tuuleparkide asukohavalik;
  • Saare maakonna energeetika teemaplaneering;
  • Kõlleste Valla ÜP ja olulise ruumilise mõjuga objekti asukohavaliku koostamine;
  • Audru tuulikupargi keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH);
  • Vaivara valla tuulikuparkide teemaplaneering;
  • Peipsi tuulikupargi võimalikkuse uuring.

 

Kontakt

 

Logi